【租樓攻略】2023年新手租屋10大注意事項

香港幾十年來一直被評為世界上生活成本最高的城市之一。隨著房價不斷上漲，在香港租一套公寓似乎是唯一一種負擔得起的方法，讓年輕夫婦能夠擁有自己的夢想家園。尤其是對於首次租屋的人來說，要在香港找到合適單位真的不容易！不過別擔心！afterU 將為你提供這份租屋指南，帶你輕鬆找到理想的單位！

每個香港人的夢想都是打造自己的安樂窩，讓自己和家人過上舒適的生活，但是裝修費用有時會出現超支情況。afterU裝修貸款，為裝修人士提供低息大額的周轉服務，實際年利率(APR)可低至1.38%，貸款全程網上申請，過數毋須露面，貸款金額可達100萬，解決資金問題，專心處理裝修問題。

怎樣找租房？

你可以直接從房東處租屋，或通過香港的牌照房地產中介公司或在線租屋平台租屋。使用房地產中介租屋的好處是你可以得到完整的租屋指導，使租屋過程變得得心應手，但你需要支付中介費用；另一方面，直接從房東處租屋可以節省成本，但對於首次租屋的人來說，處理覆雜的租屋申請過程可能不太合適。

此外，在尋找理想公寓時，你還需要考慮價格、區域、交通配套和設施等因素。如果你是家長，可以參考學區；如果你有寵物，可以查看寵物政策。房屋質量越好，價格自然就越高，在尋找理想公寓時，這也是不可避免的。

怎樣檢查單位？

當你找到一套符合你要求的公寓時，一定要仔細檢查房屋設施和維護情況，看有沒有潮濕、面向、滲水和墻面抹灰的問題，檢查衛生間和環境，以及鄰居的情況。如果公寓是空殼型，就要詢問房東是否提供裝修服務。在進行公寓檢查之前，要使用相關數據庫查看這套公寓是否為凶宅，但這些數據庫中的信息可能不完整，只能作為參考。

管理費、政府稅和維修費

一般而言，租金應付給房東通常包括管理費和政府稅，租客應負責水、電和煤氣費用，但可以就此進行談判。房東和租客應當就維修費的責任等問題進行明確確定，所有各方責任應當在合同中進行詳細說明。

搜索土地等級冊

在簽署租約或租賃協議之前，必須搜索土地等級冊(https://www2.iris.gov.hk/eservices/common/selectuser.jsp)，以確認房屋的注冊所有者和所有權，以免詐騙。如果公寓是共同持有的，所有所有者都必須在租約上簽字。你可以通過土地登記簿的櫃台服務或自助搜索服務進行搜索，每次搜索費用為港幣10元。有關詳細信息，請參閱土地登記簿網站。

在簽約租約之前…

在香港租住公寓的一般租期為2年，第一年為固定租期協議（死約），第二年為週期性租期協議（生約）。如果第一年有提前終止租約，房東有權得到賠償;如果第二年有足夠的通知期的解約條款，租客可以拿回他/她的按金。

記得帶上你的香港身份證，足夠的現金和收入證明的副本，例如薪水單，工作證明或所得稅回報（如適用）。房東和租客都應該簽署並保留租約的副本。簽署的租約必須在印花稅局蓋章，印花稅率為年平均租金的0.5％（超過一年但不超過三年），應由有關各方平分支付，每份租約的蓋章還需支付HK $5。該e-Stamping服務可在內地稅務處的網站上使用。

提示: 如果房東拒絕對租約蓋章以避免印花稅，您仍然可以自行提交蓋章申請，但您可能必須支付所有印花稅。

如果您對租約條款不熟悉，網上有一些免費的租約模板可供選擇。例如，香港大學法律和技術中心出版的DIY住宅租賃協議E-package（https://www.clic.org.hk/zh/topics/DIY_Residential_Tenancy_Agreement）可以協助公眾市民在不花費和麻煩的情況下簽訂租約。

免租期

一般而言，房東可以在開始租約時提供3至7天的免租期，以進行裝修工程。您可以直接與房東或通過房地產經紀人協商開始租賃。

按金和預繳租金

香港的標準按金為租金的2倍，而且簽約時需要預繳1個月的租金。如果您雇用房地產經紀人，您還應支付半個月租金的經紀佣金。

以13,000港元的租金為例，開支如下：

保證金（租金的2倍）：26,000港元

預付租金（1個月租金）：13,000港元

房地產經紀人傭金：7,500港元

租住公寓的初始開支為46,500港元。

如果您有足夠的預算支付6個月或甚至1年的租金，不要害羞，嘗試與房東協商獎勵。一些房東願意提供獎勵，因為這減少了對流氓租客出租房產的風險。

在搬入之前…

為了在租約結束時獲得押金，您必須在搬入之前拍攝每個角落的照片和視頻，以避免不必要的衝突。如果公寓是新建的，配有家具和家用電器，也要拍下這些物品的照片。在未獲房東同意的情況下，不要對租賃單位進行任何改進或改裝;如果是，您必須在契約的基礎上獲得房東的事先書面同意。

記錄公用事業費用

記錄包括水、電和煤氣的公用事業費用。搬入時應做出表讀數，以確保準確的計費。如有任何問題，請立即通知房東。

購買家庭保險

租客們要保護自己的財產，應該要購買家庭保險，因為房東購買的家庭保險只保護他/她的財產。

參考資料：香港政府網站、地政總署、香港大學法律及科技中心、地產代理權益基金